Scopri l'offerta di questo mese

Approfondimenti


cambiale_ipotecaria

La cambiale ipotecaria è un titolo di credito garantito da ipoteca. E’ rappresentata da un credito cartolare (ossia un diritto di credito incorporato nel documento).
La cambiale ipotecaria offre la garanzia al creditore, in caso di mancato pagamento, di ottenere il pagamento prima degli altri creditori.

Una delle principali caratteristiche della cambiale ipotecaria è la possibilità per questo titolo di circolare insieme al diritto di ipoteca, senza che tale diritto debba sottostare alle normali procedure di legge per essere trasferito.
L’ipoteca, infatti, è iscritta a favore del possessore e si trasmette ai successivi possessori senza la necessità di annotare i trasferimenti sui registi immobiliari.

Alcune condizioni fondamentali dell’emissione di una cambiale ipotecaria sono:
- il valore dell’ipoteca deve essere superiore al valore delle cambiali, per fare in modo che eventuali spese ed interessi causati dal mancato pagamento possano essere coperti dal valore dell’ipoteca;
- l’acquirente deve conservare tutte le cambiali pagate, che alla fine dei pagamenti serviranno a cancellare l’ipoteca (è importante seguire questa prassi poiché al mancare anche di una sola cambiale, bisognerà attraverso uno studio legale avviare la procedura di ammortamento);

Di norma, la cambiale ipotecaria si accompagna da un contratto depositato presso un pubblico ufficiale o tramite atto pubblico, con l’ipoteca relativa iscritta a carico dell’immobile del debitore.

In caso di mancato pagamento della cambiale ipotecaria, il portatore, il beneficiario o il possessore beneficeranno prima degli altri creditori chirografari del credito vantato nei confronti del debitore.
Dunque, il creditore provvederà a notificare un atto di precetto al debitore che implica l’obbligo di soddisfare i propri interessi. Qualora dovesse permanere una situazione debitoria, si provvederà all’espropriazione tramite pignoramento dei beni immobiliari, mobiliari e presso terzi.

La cambiale ipotecaria non è un istituto utilizzato di frenquente, soprattutto per gli elevati costi fiscali e notarili che vengono pagati dal debitore.
Il suo utilizzo, tuttavia, riguarda soprattutto casi di garanzie su immobili venduti con pagamento rateale o comunque dilazionato nel tempo: grazie a questo titolo sarà possibile, anche co nuna sola cambiale non pagata, annullare il contratto e dunque rivalersi sull’immobile ipotecato.

Notizie

TOP

I vantaggi di scegliere Gest.co

  • chat.png Ci puoi chiamare, scrivere, chattare, skyppare... Siamo sempre reperibili per rispondere alle tue domande.
  • lock.png Puoi seguire l'avanzamento della tua pratica "minuto per minuto", accedendo al tuo spazio online.
  • feed.png Siamo sempre aggiornati, ed amiamo tenerti informato. Segui il nostro blog pieno di notizie e approfondimenti!
  • world.png Arriviamo ovunque! Gest.co raccoglie crediti e informazioni commerciali in Italia e all'estero.